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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Roquetas de Mar — desde 48.400 €

CM DEL CAÑUELO 5 1 2 G, Roquetas de Mar · Almería · 04740 Ver fachada en Google Maps ↗
−59.6% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1350 €/m² · Almería
Superficie
103 m²
construida
Salida
48.400 €
precio mínimo
Depósito
2.420 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:02 Pt:GAño construcción: 1986Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 53.588 € vs valor mercado 132.546 € — ahorro real 60%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)87.500 €
Puja máxima razonable (margen 18%)99.800 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)122.100 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (48.400 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: VIVIENDA TIPO G, DE PROTECCIÓN OFICIAL, PROMOCIÓN PRIVADA, EN LA PLANTA SEGUNDA, SEÑALADA CON EL NÚMERO DIECISIETE DE LOS ELEMENTOS INDIVIDUALES DE UN EDIFICIO DE SEIS PLANTAS, CON FACHADA AL...
IDUFIR04014000380624
Ref. catastral4492302WF3649S0017ZE
DirecciónCM DEL CAÑUELO 5 1 2 G
LocalidadRoquetas de Mar
Superficie construida103.35 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal04740
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-25R1586001086
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32123
Valor subasta48.400,00 €
Puja mínima4.840,00 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.420,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR15860
Emailsubastas.galicia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE ROQUETAS DE MAR TOMO: 1433 , FOLIO: 51 , LIBRO: 158. FINCA: 15438 , INSCRIPCIÓN: 1

Información adicional. VIVIENDA LIBRE A TODOS LOS EFECTOS POR EL PASO DE 30 AÑOS DESDE LA DECLARACION DEFINITIVA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL.

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
48.400 €
Mercado est.
132.546 €
Depósito
2.420 €
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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