¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
185.784 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
16.662 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
202.446 €
Valor de mercado estimado: 7.902.180 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
202.381–206.793 €
2698–2757 €/m²
Precisión 99%
Alquiler tradicional
657–671 €/mes
8–8 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 4.0% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Valladolid Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Solar en subasta administrativa en Valladolid — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 202.446 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 2,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 47014000668567
Ref. catastral: 8932104UM5183B0001RR
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
SL PARAJE SANTOS 0
ref 8932104UM5183B0001RRIDUFIR 47014000668567
"EL 12,5% DEL PD DE LA FINCA 50858 DEL RP2 DE VALLADOLID, QUE SEGÚN RP ES URBANA, PARCELA DE TERRENO SEÑALADA CON EL Nº 8.1. DEL PROY ACTUACIÓN, CON LA REPARCELACIÓN EN ÉL CONTENIDA, A DESARROLLAR POR SIST. DE COMPENSACIÓN, DEL PP SECTOR 50 LOS SANTOS 2 , DEL PGOU DE VALLADOLID, DE SUPERFICIE 5.268,12 M2, QUE LINDA: NORTE, VIAL H2B Y FRENTE DE PARC. 7.2 SUR, VIAL H3 Y FRENTE PARC. ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (202.446 €) similar al mercado (204.587 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona normal
Valladolid (47001) tiene demanda residencial y de servicios, pero para solares la demanda depende mucho de planeamiento y viabilidad urbanística. Perfil poblacional urbano y mercado inmobiliario más estable que zonas rurales, aunque la rentabilidad de suelo exige confirmar clasificación y aprovechamiento. La ubicación “Paraje Santos” sugiere componente periférico/menos prime, donde el tiempo de gestión urbanística pesa en la inversión.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre solar en Valladolid, sin cargas preferentes registrales declaradas.
Superficie amplia (5.268 m²), potencial para proyectos o segregación futura.
Tasación igual a salida (185.784€), reduce incertidumbre de valoración inicial.
En contra (IA)
Ahorro real negativo: coste real total 202.446,72€ vs salida 185.784€.
No consta situación posesoria ni visitabilidad: riesgo de acceso, limpieza o estado del terreno.
Tipo AEAT: ejecución hipotecaria; puede haber costes/condiciones no reflejadas en salida.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónEL 12,5% DEL PD DE LA FINCA 50858 DEL RP2 DE VALLADOLID, QUE SEGÚN RP ES URBANA, PARCELA DE TERRENO SEÑALADA CON EL Nº 8.1. DEL PROY ACTUACIÓN, CON LA REPARCELACIÓN EN ÉL CONTENIDA, A DESARROLLAR POR SIST. DE...
IDUFIR47014000668567
Ref. catastral8932104UM5183B0001RR
DirecciónSL PARAJE SANTOS 0
LocalidadValladolid
Superficie construida5268.12 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal47001
ProvinciaValladolid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-22R4786001051
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12129
Tasación185.784,00 €
Valor subasta185.784,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.000,00 €
Depósito9.289,20 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE VALLADOLID TOMO: 1275 , FOLIO: 218 , LIBRO: 845. FINCA: 50858 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. Se ejecuta la hipoteca constituida a favor de la AEAT FECHA DE OTORGAMIENTO: 21-06-2013 NÚMERO DE INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA: 00018.FECHA DE INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA:22-07-2013
No constan cargas registrales preferentes inscritas en el Registro de la Propiedad