¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
1.334.658 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
111.472 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
1.446.130 €
Valor de mercado estimado: 1.396.538 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
109.049–112.576 €
1453–1501 €/m²
Precisión 71%
Alquiler tradicional
596–615 €/mes
7–8 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 0.5% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Palencia Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Solar en subasta administrativa en Palencia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 1.446.130 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 34011000948435
Ref. catastral: 4627215UM7542N0001LI
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
SL PLAN PARCIAL AREA 7 0
ref 4627215UM7542N0001LIIDUFIR 34011000948435
"100% DEL PLENO DOMINIO FINCA 94560 DE PALENCIA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES FINCA TRES,URBANA, SOLAR EN PALENCIA, RESULTANTE DE LA REPARCELACIÓN DEL PP DEL ÁREA 7 DEL PGOU, DELIMITADO AL NORTE, AVENIDA CUBA, SUR, TERRENOS URBANIZABLES DE ALFONSA HIJARRUBIA LECHÓN Y CALLE CASAÑÉ, S.L. Y OTROS, ESTE, TERRENOS DE VILLALOBÓN, Y OESTE, AVDA COMUNIDAD EUROPEA. SUPERFICIE 1.26..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (1.446.130 €) supera con creces el mercado (110.812 €) — pagas 1205% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Zona normal
Palencia capital presenta demanda residencial moderada y actividad urbanística selectiva, con menor presión turística que grandes destinos. Para inversión en suelo, la rentabilidad depende de la recalificación/urbanización y de la absorción de vivienda local. Perfil poblacional más familiar y estable, con demanda ligada a promociones y empleo regional.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre solar en Palencia, sin cargas registrales preferentes declaradas.
Superficie 1.269,58 m²; precio m² zona ~1.100 €/m² sugiere encaje de mercado.
Tipo AEAT: estructura de subasta fiscal, con título claro (inscripción 2, finca 94560).
En contra (IA)
Ahorro real negativo: coste real total 1.446.130,64 € vs salida 1.334.658 €.
No consta situación posesoria ni visitabilidad: riesgo de incertidumbre urbanística/estado del suelo.
Solar sin edificar (uso urbanización/jardinería): ROI depende totalmente de desarrollo y licencias.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO FINCA 94560 DE PALENCIA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES FINCA TRES,URBANA, SOLAR EN PALENCIA, RESULTANTE DE LA REPARCELACIÓN DEL PP DEL ÁREA 7 DEL PGOU, DELIMITADO AL NORTE,...
IDUFIR34011000948435
Ref. catastral4627215UM7542N0001LI
DirecciónSL PLAN PARCIAL AREA 7 0
LocalidadPalencia
Superficie construida1269.58 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal34001
ProvinciaPalencia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-22R4786001050
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12128
Tasación1.334.658,00 €
Valor subasta1.334.658,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos5.000,00 €
Depósito66.732,90 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE PALENCIA TOMO: 3200 , FOLIO: 70 , LIBRO: 1567. FINCA: 94560 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. Se ejecuta la hipoteca constituida a favor de la AEAT, FECHA DE OTORGAMIENTO:21-06-2013 NÚMERO DE INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA: 00003 FECHA DE INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA: 01-08-2013
No constan cargas registrales preferentes inscritas en el Registro de la Propiedad