Subasta BOE · Inmueble

Avenida Rafael Puig Lluvinia, C.C. Salytien nº 9, Planta N3, Puerta 14, Letra A (Playa de las Améric

Adeje · Santa Cruz de Tenerife · 38660

SUB-RC-2026-3800100126011

Importe mínimo

181.533 €

Tasación

181.533 €

Depósito 5%

9.076 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónURBANA: Número CUARENTA Y CUATRO_C. Local para restaurante en el Nivel_3 del Centro Comercial "SALYTIEN", en término municipal de Adeje, Urbanización "Playa de las Américas". Se le distingue con la sigla "A_14". Tiene una superficie cubierta de CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS y le es privativa la terraza al mismo nivel que mide DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS, SESENTA DECIMETROS CUADRADOS.

IDUFIR38015000171479

Ref. catastral9961302CS2096S0056OO

DirecciónAvenida Rafael Puig Lluvinia, C.C. Salytien nº 9, Planta N3, Puerta 14, Letra A (Playa de las Améric

Código postal38660

LocalidadAdeje

ProvinciaSanta Cruz de Tenerife

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

CargasAPE letra E fecha 8 julio 2021 prorrogada letra F fecha 12/02/25 a favor A.T.C., ejecutante. €

Inscripción registralFinca nº 6182, Tomo 2114, Libro 997, Folio 78, del Registro de la Propiedad de Adeje. 13ª

Título jurídicocompraventa

Información adicionalTodos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Propietarios, éstas serán a cargo del adjudicatario

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-RC-2026-3800100126011

Tipo de subastaRECAUDACIÓN TRIBUTARIA

Apertura10-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-10T18:00:00+02:00)

Cierre30-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-30T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada92.767,85 €

Valor subasta181.533,14 €

Tasación181.533,14 €

Puja mínima54.459,94 €

Tramos entre pujas1.500,00 €

Depósito requerido9.076,66 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-10747

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

2400 €

precio venta medio

€/noche zona

95 €

vacacional medio

€/m²/mes

11 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (2400 €/m²) y ROI vacacional estimado (4.4%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

181.533 €

+ Gastos compra

18.153 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

237.186 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

171.000 €

Margen bruto

-66.186 €

-27.9% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

867 €

Anual neto

10.404 €

4.4% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

677 €

Anual neto

8.124 €

3.4% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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