Subasta BOE · Inmueble

CALLE DE LAS CANTERAS. Nº 6 2B

GARRUCHA · Almería · 04630

SUB-JA-2026-259847

Importe mínimo

126.242 €

Tasación

—

Depósito 5%

6.312 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónDESCRIPCION: URBANA: Número SEIS.- De un edificio situado en la Cuesta, paraje Cuesta de Garrucha, término de Garrucha, VIVIENDA DENOMINADA 2B, en Planta Primera del edificio que tiene su entrada por el portal común sito en la Calle de Las Canteras, de la villa de Garrucha. La superficie construidad es de sesenta y un metros, veintiocho decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y tres metros, dieciocho decímetros cuadrados. Linda: considerando el frente su puerta de entrada: Frente, vestíbulo común, caja de escaleras y vivienda denominada 2A; Derecha, calle Las Canteras; Izquierda, resto de la finca matriz y patio de luces; y fondo Juan Soler Cortés.- CUOTA: Tiene en el total inmueble una participación en los elementos y gastos comunes de quince coma noventa y cinco por ciento.

DirecciónCALLE DE LAS CANTERAS. Nº 6 2B

Código postal04630

LocalidadGARRUCHA

ProvinciaAlmería

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259847

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3533 0000 06 1160 11

Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)

Cierre04-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-04T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada78.397,59 €

Valor subasta126.242,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas2.524,84 €

Depósito requerido6.312,10 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-11066

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Autoridad gestora

Código0410041003

Correo electrónicojmixto.3.vera.jus@juntadeandalucia.es

Teléfono950451879

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1350 €

precio venta medio

€/noche zona

70 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1350 €/m²) y ROI vacacional estimado (4.3%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

126.242 €

+ Gastos compra

12.624 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

176.366 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

96.188 €

Margen bruto

-80.179 €

-45.5% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

639 €

Anual neto

7.668 €

4.3% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

492 €

Anual neto

5.904 €

3.3% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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