Subasta BOE · Inmueble

AVENIDA BUENAVISTA, VIVIENDA 5, LAS MARINAS

ROQUETAS DE MAR · Almería · 04740

SUB-JA-2026-259658

Importe mínimo

159.107 €

Tasación

159.107 €

Depósito 5%

7.955 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónURBANA. CINCO. VIVIENDA 5, con acceso por la Avenida Buenavista, integrante de una edificación en Las Marinas, término de Roquetas de Mar. Se compone de: Planta semisótano, destinada a garaje, con una superficie construida de ciento veintitrés metros treinta y dos decímetros cuadrados y útil de ciento diez metros y cincuenta y tres decímetros cuadrados, y construida incluida la parte proporcional en zonas comunes de ciento sesenta y cuatro metros y treinta y dos decímetros cuadrados. Se accede a ella desde el exterior mediante rampa por la Avenida Buenavista, e interiormente mediante escaleras que la comunican con las plantas superiores de la vivienda. Planta baja, compuesta de porche, vestíbulo,salón-comedor, cocina y aseo; ocupa una superficie construida de cincuenta y ocho metros y cuarenta y un decímetros cuadrados y útil de cuarenta y ocho metros y cincuenta y cuatro decímetros cuadrados. Tiene un patio, con una superficie de sesenta y cuatro metros y cincuenta decímetros cuadrados.

DirecciónAVENIDA BUENAVISTA, VIVIENDA 5, LAS MARINAS

Código postal04740

LocalidadROQUETAS DE MAR

ProvinciaAlmería

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Inscripción registralFINCA REGISTRAL nº 41049, inscrita en Registro de la Propiedad Nº 1 de Roquetas de Mar, tomo 2217, libro 600 y folio 18, inscripción 9ª.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259658

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0257 0000 06 0669 22

Apertura09-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-09T18:00:00+02:00)

Cierre29-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-29T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada82.180,09 €

Valor subasta159.107,23 €

Tasación159.107,23 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas3.182,14 €

Depósito requerido7.955,36 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-10299

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1350 €

precio venta medio

€/noche zona

70 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1350 €/m²) y ROI vacacional estimado (3.6%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

159.107 €

+ Gastos compra

15.911 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

212.518 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

96.188 €

Margen bruto

-116.330 €

-54.7% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

639 €

Anual neto

7.668 €

3.6% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

492 €

Anual neto

5.904 €

2.8% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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