Subasta BOE · Inmueble

Calle San Juan 2

León · León · 24006

SUB-JA-2026-259606

Importe mínimo

267.329 €

Tasación

—

Depósito 5%

13.366 €

Score residencial

100/100

Datos del bien subastado

DescripciónDescripción: FINCA URBANA: Casa en término y casco de esta ciudad de León, en la calle San Juan, número dos, que consta de plantas baja, primera y segunda, con una superficie cubierta en planta baja de SETENTA METROS CUADRADOS, y en cada una de las otras dos plantas de Y TRES METROS CUADRADOS, con patio. su solar Cieno una superficie de CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Linda : de frente u oeste, con una línea de fachada de ocho metros, con la citada calle de San Juan; a la derecha entrando, en línea de quince metros, con propiedad de doña María de los Ángeles García Amor, hoy María Teresa Pérez González; en la izquierda, en línea de quince metros y por la espalda en línea de ocho metros, con fincas pertenecientes a la cooperativa de viviendas "Virgen del Pilar" hoy izquierda urbanas 9794413 y 9794412 de María Paz López Perreras y Luis Núñez Moldés, respectivamente; y fondo, urbana 9794409 de Ramón González Franco, y en una pequeña porción urbana 9794410 de Marina Álvarez Ampudia.

IDUFIR24014000022788

Ref. catastral9794414TN8199S0001YA

DirecciónCalle San Juan 2

Código postal24006

LocalidadLeón

ProvinciaLeón

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasVer certificación de cargas. €

Inscripción registralFIGURA INSCRITA en el Registro de la Propiedad de León nº 3 en el tomo 828 del archivo, libro 133 de la numeración general del Ayuntamiento de León, folio 124 vuelto, finca registral número 8803 —correspondiéndole actualmente a dicha finca el número 29195 por el reglamentario pase de la historia de aquella a los Libros de la Sección 1. a B del Ayuntamiento de León.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-259606

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0837 0000 06 0262 25

Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)

Cierre04-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-04T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada86.671,29 €

Valor subasta267.329,41 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Depósito requerido53.465,88 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-11080

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Score residencial

100/100

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1100 €

precio venta medio

€/noche zona

60 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Zona residencial sana

Pocos pisos turísticos en el bloque y alrededores. Apto tanto para vivir como para alquiler de larga estancia. Puede tener menor demanda como alquiler vacacional si esa es tu estrategia.

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Pisos turísticos registrados en el edificio

Cruzamos la dirección con los registros oficiales VUT (Generalitat Catalunya, Junta Andalucía, GVA, Gob. Canarias) y el censo municipal. Datos al día.

En tu edificio

licencias en tu portal

Edificios contiguos

—

≤ 25 m

Manzana

—

≤ 50 m

Tu zona

—

≤ 200 m

Licencia	Ubicación	Titular	Plazas
VT-468190A	Piso 2 · 1	VT-468190A	4.0
VT-482038A	Piso ·	VT-482038A	6.0
VT-471322A	Piso ·	VT-471322A	8.0
VT-45401CS	Piso 02 · B	VT-45401CS	5.0
VT-48635V	Piso ·	VT-48635V	6.0
VV-35-1-0022175		Casa Carmela	7.0
VV-38-4-0090370		El Sueño De Ma	2.0
VV-38-4-0090764		Ap. Marina	2.0
VV-38-4-0091196		Marina Atlantic Mirador	2.0
VV-38-4-0094761		Marina Muelle	3.0
VV-38-4-0095657		Jose Manuel Bienes	2.0
VV-38-4-0095950		Marina Atico Penthouse	2.0
VV-38-4-0098655		Gallo & Quiquere	2.0
VV-38-4-0099707		Santa Marina	2.0
VV-38-4-0101905		Marina Suits	2.0
VV-38-4-0102408		Detail Home	3.0
VV-38-4-0112882		Cosy Studio Puerto De La Cruz Centro Vivienda Nº503	3.0

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

267.329 €

+ Gastos compra

26.733 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

331.562 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

78.375 €

Margen bruto

-253.187 €

-76.4% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

548 €

Anual neto

6.576 €

2.0% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

492 €

Anual neto

5.904 €

1.8% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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