Subasta BOE · Inmueble
SUB-JA-2026-258955
Polígono 1, parcela 569, El Reloj
Santomera · Murcia · 30148
Importe mínimo
194.189 €
Tasación
—
Depósito 5%
9.709 €
Score residencial
—
Datos del bien subastado
Descripción(AVISO. Según certificado de tasación, el valor de subasta es al asignado a la vivienda todavía en construcción. Si estuviera terminada, su valor ascendería a 410.470,57 euros. Registralmente, todavía consta en construcción y tiene anotada, con posterioridad a la hipoteca que se ejecuta, la apertura de expediente disciplinario urbanístico) RUSTICA: Un trozo de tierra secano, paraje de la hacienda denominada El Reloj en término municipal de Santomera. Dirección catastral: Polígono 1 Parcela 569; EL RELOJ. SANTOMERA. Con una superficie de 7.267 m2. Linda: Norte, propiedad de José López Briones, camino de servidumbre por medio para el servicio de ésta y otras fincas; Mediodía, Patrimonio Forestal del Levante, con porción de la mayor de dónde esta se segrega, vendido a don Basilio Jacobo Martínez; y Poniente, dicha porción de finca vendida a don Esteban Sánchez. Sobre la misma existe una VIVIENDA UNIFAMILIAR aislada de planta baja y garaje en planta de sótano. La planta de sótano se encuentra destinada a garaje, no tiene distribución interior, y tiene una superficie útil de 295,24 m2. La vivienda se encuentra distribuida en salón comedor, cocina, recibidor, salón estar, cinco dormitorios, un vestidor, tres baños, lavadero y zonas de paso. La superficie útil de la vivienda es de 258,46 m2..
IDUFIR30024000684498
Ref. catastral30044A001005690000MA
DirecciónPolígono 1, parcela 569, El Reloj
Código postal30148
LocalidadSantomera
ProvinciaMurcia
Situación posesoriaNo consta (Según decreto de subasta, no consta la situación posesoria y constituye la vivienda habitual de la demandada)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Inscripción registralFinca registral 13477. Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia
Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
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Consultar en PisoCheck →Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-258955
Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Cuenta expediente3728 3105 06 0094 23
Apertura16-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-16T18:00:00+02:00)
Cierre06-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-06T18:00:00+02:00)
LotesSin lotes
Cantidad reclamada223.931,72 €
Valor subasta194.189,09 €
Tasación0,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos entre pujas1.941,90 €
Depósito requerido9.709,45 €
Anuncio BOEBOE-B-2026-11266
Autoridad gestora
Código3003000230
Correo electrónicosubastas.murcia@justicia.es
Teléfono968833360
Estado de pujas
Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.
Ubicación y zona
Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.
Score residencial
—
100 = bloque sin VUT
Provincia €/m²
1300 €
precio venta medio
€/noche zona
55 €
vacacional medio
€/m²/mes
7 €
larga estancia
Análisis de zona parcial
No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1300 €/m²) y ROI vacacional estimado (2.4%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.
Análisis inversor — 3 escenarios
Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.
Importe mínimo
194.189 €+ Gastos compra
19.419 €+ Reforma 75 m²
37.500 €= Coste total
251.108 €Escenario 1
Comprar, reformar y vender
Precio venta estimado
92.625 €
Margen bruto
-158.483 €
-63.1% ROI sobre coste total
Escenario 2
Alquiler vacacional
Ingresos netos / mes
502 €
Anual neto
6.024 €
2.4% ROI anual
Escenario 3
Alquiler mensual
Renta neta / mes
430 €
Anual neto
5.160 €
2.1% ROI anual
Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.
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