Subasta BOE · Inmueble
SUB-JA-2026-258082
c/ Cilantro, 3. Hacienda Riquelme Golf Resort. Sucina
Murcia · Murcia · 30590
Importe mínimo
73.258 €
Tasación
—
Depósito 5%
3.662 €
Score residencial
—
Datos del bien subastado
Descripción(AVISO: Subasta acordada en ejecución ordinaria de hipoteca preferente, inscripción 9ª, que será cancelada cuando se adjudique el inmueble. El comprador no asume su pago y adquiere la finca libre de cargas registrales. En la escritura de hipoteca esta finca se valoró en 220.892 euros, aunque su valor de subasta, fijado por el perito judicial, es de 73.258,24 euros) CINC0-CILANTR0-3-0NCE.- Apartamento de planta primera identificado con el número 143 del Complejo HACIENDA RIQUELME GOLF RESORT, término municipal de Murcia. Dirección catastral: CL HACIENDA RIQUELME VIAL D 1(R) Bl:5 Pl:01 Pt:143 CILANTRO-3; C.P. 30590 SUCINA - MURCIA. Se distribuye en salón comedor, dos dormitorios, cocina, cuarto de baño y terraza. Tiene una superficie útil de 56 m2 y una superficie construida de 77,44 m2. Tiene una terraza que mide 18,50 m2. Tiene como anejo inseparable una PLAZA DE APARCAMIENTO en el garaje, identificada con el mismo número que el de la vivienda de la que es anejo. Tiene una superficie útil de 13,40 m2. Cuota 3,34 %.
IDUFIR30030000950112
Ref. catastral8864701XG7986S0100AW
Direcciónc/ Cilantro, 3. Hacienda Riquelme Golf Resort. Sucina
Código postal30590
LocalidadMurcia
ProvinciaMurcia
Situación posesoriaNo consta (Según decreto de subasta, no consta la situación posesoria. Según la certificación catastral, consta que el domicilio del demandado se encuentra en el inmueble objeto de subasta)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble
)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Inscripción registralFinca registral 5163. Registro de la Propiedad
de Murcia número Siete.
Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
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Consultar en PisoCheck →Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-258082
Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Cuenta expediente3728 3085 05 0285 19
Apertura10-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-10T18:00:00+02:00)
Cierre30-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-30T18:00:00+02:00)
LotesSin lotes
Cantidad reclamada119.325,08 €
Valor subasta73.258,24 €
Tasación0,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos entre pujas2.930,34 €
Depósito requerido3.662,91 €
Anuncio BOEBOE-B-2026-10670
Autoridad gestora
Código3003000230
Correo electrónicosubastas.murcia@justicia.es
Teléfono968833360
Estado de pujas
Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.
Ubicación y zona
Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.
Score residencial
—
100 = bloque sin VUT
Provincia €/m²
1300 €
precio venta medio
€/noche zona
55 €
vacacional medio
€/m²/mes
7 €
larga estancia
Análisis de zona parcial
No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1300 €/m²) y ROI vacacional estimado (5.1%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.
Análisis inversor — 3 escenarios
Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.
Importe mínimo
73.258 €+ Gastos compra
7.326 €+ Reforma 75 m²
37.500 €= Coste total
118.084 €Escenario 1
Comprar, reformar y vender
Precio venta estimado
92.625 €
Margen bruto
-25.459 €
-21.6% ROI sobre coste total
Escenario 2
Alquiler vacacional
Ingresos netos / mes
502 €
Anual neto
6.024 €
5.1% ROI anual
Escenario 3
Alquiler mensual
Renta neta / mes
430 €
Anual neto
5.160 €
4.4% ROI anual
Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.
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