Subasta BOE · Inmueble

CALLE DOMINGUEZ HERVELLA, 35 -3º

VERIN · Ourense · 32600

SUB-JA-2026-258075

Importe mínimo

95.400 €

Tasación

95.400 €

Depósito 5%

4.770 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónFINCA DE VERIN NUMERO 12896 Naturaleza URBANA: Vivienda piso con anejos Localización: CALLE DOMINGUEZ HERVELLA 35, Planta:3; Nº Orden: 4 Cuota: cero enteros, veintitrés centésimas por ciento Ref. Catastral: 9545441PG2494N0004JY Superficies: Útil: ochenta y cuatro metros, ochenta decímetros cuadrados

Ref. catastral9545441PG2494N0004JY

DirecciónCALLE DOMINGUEZ HERVELLA, 35 -3º

Código postal32600

LocalidadVERIN

ProvinciaOurense

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta (No consta(La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble))

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €

Inscripción registralINCRITA EN EL REGISTRO DE LA POPIEDAD DE VERIN AL TOMO 601, LIBRO 9, FOLIO 175, FINCA REGISTRAL N. 12.896, INSCRIPCION N. 3

Información adicionalCARGAS: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-258075

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3244 0000 06 0018 22

Apertura09-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-09T18:00:00+02:00)

Cierre29-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-29T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada43.738,35 €

Valor subasta95.400,00 €

Tasación95.400,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.908,00 €

Depósito requerido4.770,00 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-10303

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Autoridad gestora

Código3208541001

Correo electrónicomixto1.verin@xustiza.gal

Teléfono988687379

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1100 €

precio venta medio

€/noche zona

60 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1100 €/m²) y ROI vacacional estimado (4.6%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

95.400 €

+ Gastos compra

9.540 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

142.440 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

78.375 €

Margen bruto

-64.065 €

-45.0% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

548 €

Anual neto

6.576 €

4.6% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

492 €

Anual neto

5.904 €

4.1% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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