Subasta BOE · Inmueble

Polígono 185, parcela 345. El Palmar

Murcia · Murcia · 30120

SUB-JA-2026-257472

Importe mínimo

87.869 €

Tasación

—

Depósito 5%

4.393 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónRÚSTICA. (Según certificado de tasación de la escritura de hipoteca, se trata de suelo urbanizable especial de huerta) Se describe registralmente como un trozo de tierra riego moreral, en término de Murcia, partido de El Palmar, paraje de Partidor de Manzano, El Palmar. Dirección catastral: Polígono 185 Parcela 345 PARTIDOR DE MANZANO. MURCIA. De superficie 2.941 m2. LINDEROS. - Norte, José Castellanos Ruiz y Dolores Palma Pellicer, en ambos camino o brazas; Sur, Fernando Parra Canovas y Pedro José Alcaraz Baños, ambos camino por medio; Este, Manuel Almagre Serrano, y Oeste Ramon Castellanos Murcia..

IDUFIR30025000509279

Ref. catastral30030A185003450000AT

DirecciónPolígono 185, parcela 345. El Palmar

Código postal30120

LocalidadMurcia

ProvinciaMurcia

Situación posesoriaNo consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €

Inscripción registralFinca registral 25910. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-257472

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 3087 06 0063 25

Apertura16-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-16T18:00:00+02:00)

Cierre06-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-06T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada45.381,67 €

Valor subasta87.869,28 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.757,40 €

Depósito requerido4.393,46 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-11270

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1300 €

precio venta medio

€/noche zona

55 €

vacacional medio

€/m²/mes

7 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1300 €/m²) y ROI vacacional estimado (4.5%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

87.869 €

+ Gastos compra

8.787 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

134.156 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

92.625 €

Margen bruto

-41.531 €

-31.0% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

502 €

Anual neto

6.024 €

4.5% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

430 €

Anual neto

5.160 €

3.9% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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