Subasta BOE · Inmueble
SUB-JA-2026-257332
c/ Esturión, 3. Urbanización La Torre Golf Resort
Torre-Pacheco · Murcia · 30739
Importe mínimo
250.546 €
Tasación
—
Depósito 5%
12.527 €
Score residencial
—
Datos del bien subastado
Descripción(AVISO: Subasta acordada en ejecución ordinaria de hipoteca preferente, inscripción 2ª, que será cancelada, junto con todas las demás cargas registrales, cuando se adjudique el inmueble. Se adquiere el inmueble libre de cargas registrales) URBANA: NÚMERO DOS: PARCELA U-3. VIVIENDA UNIFAMILIAR independiente denominada VILLA, ARCE, identificada con el número 3.305 del Complejo LA TORRE GOLF RESORT, calle Esturión número 3, de Torre Pacheco. Dirección catastral: CL ESTURION - LA TORRE 3 DH.2 F.REG.48542 V.3305, C.P. 30739 TORRE-PACHECO. Con una superficie 324,53 m2. Se compone de planta baja, con terraza solárium visitable. Se distribuye en vestíbulo-recibidor, salón-comedor, tres dormitorios, cocina con lavadero, dos cuartos de baño y escalera interior de acceso a la terraza-solárium. Tiene una superficie construida de 119,89 m2. En planta baja dispone asimismo de una zona solada que rodea la vivienda con un aparcamiento bajo pérgola, terraza y porche en su frente y un porche y terraza bajo pérgola al fondo. El solárium de la planta superior mide 44,90 m2. La vivienda ocupa en planta una porción de solar igual a su superficie construida. Cuota: 6,72723%.
IDUFIR30030000872698
Ref. catastral5885301XG7858N0003IA
Direcciónc/ Esturión, 3. Urbanización La Torre Golf Resort
Código postal30739
LocalidadTorre-Pacheco
ProvinciaMurcia
Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de Subasta, no consta la situación posesoria de la finca.)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Inscripción registralFinca registral 48542. Registro de la Propiedad de Torre-Pacheco, Finca de Torre-Pacheco
Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
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Consultar en PisoCheck →Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-257332
Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Cuenta expediente3728 2740 05 0006 23
Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)
Cierre04-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-04T18:00:00+02:00)
LotesSin lotes
Cantidad reclamada241.206,15 €
Valor subasta250.546,50 €
Tasación0,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos entre pujas2.505,48 €
Depósito requerido12.527,33 €
Anuncio BOEBOE-B-2026-11121
Autoridad gestora
Código3003000230
Correo electrónicosubastas.murcia@justicia.es
Teléfono968833360
Estado de pujas
Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.
Ubicación y zona
Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.
Score residencial
—
100 = bloque sin VUT
Provincia €/m²
1300 €
precio venta medio
€/noche zona
55 €
vacacional medio
€/m²/mes
7 €
larga estancia
Análisis de zona parcial
No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1300 €/m²) y ROI vacacional estimado (1.9%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.
Análisis inversor — 3 escenarios
Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.
Importe mínimo
250.546 €+ Gastos compra
25.055 €+ Reforma 75 m²
37.500 €= Coste total
313.101 €Escenario 1
Comprar, reformar y vender
Precio venta estimado
92.625 €
Margen bruto
-220.476 €
-70.4% ROI sobre coste total
Escenario 2
Alquiler vacacional
Ingresos netos / mes
502 €
Anual neto
6.024 €
1.9% ROI anual
Escenario 3
Alquiler mensual
Renta neta / mes
430 €
Anual neto
5.160 €
1.6% ROI anual
Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.
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