Subasta BOE SUB-JA-2025-241356

Datos del bien subastado

DescripciónURBANA.- NUMERO NUEVE.- Vivienda tipo A, piso izquierdo frente, situado en la planta baja, del edificio sito en término y partido de Beniel, con entrada por la puerta número seis. Dirección Catastral: CL ROCASA 11 Es:6 Pl:00 Pt:0A e/p/p/ 6/00/0A CP: 30130 BENIEL, MURCIA. Con una superficie de 46,23 m2, distribuido en varias habitaciones y servicios..

IDUFIR30030000258546

Ref. catastral5126601XH7152E0017BE

Direcciónc/ Rocasa 11

Código postal30130

LocalidadBeniel

ProvinciaMurcia

Situación posesoriaNo consta (Según el decreto de subasta es la vivienda habitual del demandado. No constancia de si está en situación de vulnerabilidad. El demandante tiene condición de empresa de vivienda o gran tenedor)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €

Inscripción registralFinca registral 5543. Regristro de la Propiedad nº 7 de Murcia, libro 77, folio 13

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Antes de pujar, mira la turistización del bloque

Te decimos cuántos pisos turísticos hay en el portal exacto, año del edificio, composición catastral y operadores profesionales en la zona.

Consultar en PisoCheck →

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2025-241356

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 2822 06 0334 20

Apertura10-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-10T18:00:00+02:00)

Cierre30-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-30T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Cantidad reclamada12.718,54 €

Valor subasta39.662,31 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.586,50 €

Depósito requerido1.983,11 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-10669

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Score residencial

100/100

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1300 €

precio venta medio

€/noche zona

55 €

vacacional medio

€/m²/mes

7 €

larga estancia

Zona residencial sana

Pocos pisos turísticos en el bloque y alrededores. Apto tanto para vivir como para alquiler de larga estancia. Puede tener menor demanda como alquiler vacacional si esa es tu estrategia.

Ver análisis detallado del bloque en PisoCheck →

Tu edificio según Catastro

Datos físicos del inmueble según la Sede Electrónica del Catastro (DGC). Cruzamos automáticamente la dirección de la subasta con el registro oficial.

Año construcción

1969

Viviendas residenciales

20

Oficinas

0

Sup. construida

1.340 m²

Ref. catastral del bloque · 5126601XH7152E

Composición del edificio 20 fincas catastrales

Residencial 20 100.0%

Pisos turísticos registrados en el edificio

Cruzamos la dirección con los registros oficiales VUT (Generalitat Catalunya, Junta Andalucía, GVA, Gob. Canarias) y el censo municipal. Datos al día.

En tu edificio

0

licencias en tu portal

Edificios contiguos

—

≤ 25 m

Manzana

—

≤ 50 m

Tu zona

—

≤ 200 m

Sin licencias VUT registradas en este portal. Buen indicador para uso residencial.

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

39.662 €

+ Gastos compra

3.967 €

+ Reforma 67 m²

33.500 €

= Coste total

77.129 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

82.745 €

Margen bruto

+5.616 €

+7.3% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

502 €

Anual neto

6.024 €

7.8% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

385 €

Anual neto

4.620 €

6.0% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.