Subasta BOE · Inmueble

CL GUZMAN BUENO-TC 21 1 03 D

SAN ANDRES DEL RABANEDO · León · 24010

SUB-AT-2026-25R4786001350

Importe mínimo

42.062 €

Tasación

56.605 €

Depósito 5%

2.103 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

Descripción100% PLENO DOMINIO. FINCA 23670 DE SAN ANDRÉS DEL RABANEDO, QUE SEGÙN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, VIVIENDA PISO CON ANEJOS SITUADA EN C/ GUZMAN EL BUENO, Nº 21, 3D DE TROBAJO DEL CAMINO (LEÓN). Nº ORDEN 13, DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 67,49 M2, Y ÚTIL 49,15 M2, TIENE COMO ANEJO EL TRASTERO 2 DE 4,10 M2 UTILES, Y LINDEROS: FRENTE, RELLANO Y HUECO DE ESCALERA Y VIVIENDAS B Y C DE SU MISMA PLANTA DCHA,VIVIENDA C Y VUELO A PATIO DE LUCES IZDA,VUELO A LA C/ HERNÁN CORTÉS Y FONDO, FINCA DE HERED. DE ISIDORO SANTOS Y MARÍA LÓPEZ Y OVIDIO SIERRA. SEGÚN CATASTRO, SUPERF. CONSTR 73 M2 (VIVIENDA 67 M2, TRAST 4 M2, ELEM., COMUNES 2 MES). REFERENCIA CATASTRAL 7098002TN8179N0013FR

IDUFIR24013001788075

Ref. catastral7098002TN8179N0013FR

DirecciónCL GUZMAN BUENO-TC 21 1 03 D

Código postal24010

LocalidadSAN ANDRES DEL RABANEDO

ProvinciaLeón

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Cargas14.542,99 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE LEON TOMO: 3121 , FOLIO: 201 , LIBRO: 363. FINCA: 23670 , INSCRIPCIÓN: 2

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicional- Se ejecutan las Anotaciones de Embargo a favor de la Hacienda Publica, Dil:242023306059P, letra N de fecha 25/01/21 y prorroga por letra W de fecha 21/11/24 Dil: 242123306997M, letra O de fecha 18/11/21 y prorroga por letra AA de fecha 18/09/25 Dil: 242123310535R, letra P de fecha 24/02/22 y Dil: 242223305066P, letra R de fecha 20/09/22. - Sit. posesoria OCUPADA por familiar, sin mediar arrendamiento. - Información sobre cargas preferentes: Importe actualizado 14.542,99 Anotación de HIPOTECA a favor de BANKINTER SA vigente con importe pendiente 2.472,20 según comunica la entidad. Anotación de embargo letra A a favor de la TGSS cancelada económicamente pendiente de su Cancelación registral. Anotación de embargo letra D a favor de la HP cancelada económicamente pendiente de su Cancelación registral. Anotación de embargo letra E VIGENTE por importe de 12.070,79 según comunicación de la TGSS Anotación de embargo letra J CADUCADA pendte de su Cancelación registral.

Antes de pujar, mira la turistización del bloque

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-25R4786001350

Tipo de subastaAGENCIA TRIBUTARIA

Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)

Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Valor subasta42.062,08 €

Tasación56.605,07 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.000,00 €

Depósito requerido2.103,10 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-12175

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

1100 €

precio venta medio

€/noche zona

60 €

vacacional medio

€/m²/mes

8 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (1100 €/m²) y ROI vacacional estimado (6.5%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Tu edificio según Catastro

Datos físicos del inmueble según la Sede Electrónica del Catastro (DGC). Cruzamos automáticamente la dirección de la subasta con el registro oficial.

Año construcción

2002

Viviendas residenciales

Oficinas

Sup. construida

1.090 m²

Ref. catastral del bloque · 7098002TN8179N

Composición del edificio 15 fincas catastrales

Almacen-Estacionamiento 5 33.3%

Residencial 10 66.7%

Pisos turísticos registrados en el edificio

Cruzamos la dirección con los registros oficiales VUT (Generalitat Catalunya, Junta Andalucía, GVA, Gob. Canarias) y el censo municipal. Datos al día.

En tu edificio

licencias en tu portal

Edificios contiguos

—

≤ 25 m

Manzana

—

≤ 50 m

Tu zona

—

≤ 200 m

Sin licencias VUT registradas en este portal. Buen indicador para uso residencial.

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

42.062 €

+ Gastos compra

4.206 €

+ Reforma 109 m²

54.500 €

= Coste total

100.768 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

113.905 €

Margen bruto

+13.137 €

+13.0% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

548 €

Anual neto

6.576 €

6.5% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

715 €

Anual neto

8.580 €

8.5% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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