Subasta BOE · Inmueble

CL ENCOMIENDA DE PALACIOS 151 00 B

MADRID · Madrid · 28030

SUB-AT-2026-25R4186001901

Importe mínimo

48.362 €

Tasación

48.362 €

Depósito 5%

2.418 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

DescripciónSE ENAJENA EL 1/3 (33,33%) DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO DE LA FINCA URBANA. 01 PISO BAJO DERECHA DE LA CASA Nº 151 DE LA CALLE ENCOMIENDA DE PALACIOS, BARRIO DE MORATALAZ DE MADRID. ESTA SITUADO EN PLANTA BAJA. TIENE UNA SUPERFICIE DE 71 METROS CUADRADOS DISTRIBUIDOS EN VESTIBULOS, ESTAR- COMEDOR, TRES DORMITORIOS,CUARTO DE ASEO Y SERVICIO,COCINA Y TERRAZA. LINDA POR SU FRENTE, CON CALLE DE SU SITUACION DERECHA CON TERRENOS MUNICI- PALES IZQUIERDA PORTAL Y CAJA DE ESCALERA POR DONDE TIENE SU ACCESO Y POR EL FONDO CON TERRENO MUNICIPAL LE CORRESPONDE UNA CUOTA DE PARTICIPACION DE 10 ENTEROS POR CIENTO EN LOS ELEMENTOS COMUNES, BENEFICIOS Y CARGAS DE LA FINCA TOTAL.

IDUFIR28145000581206

Ref. catastral58262D6VK4752F0002ED

DirecciónCL ENCOMIENDA DE PALACIOS 151 00 B

Código postal28030

LocalidadMADRID

ProvinciaMadrid

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

Cargas0,00 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 39 DE MADRID TOMO: 1715 , FOLIO: 224 , LIBRO: 249. FINCA: 17293 , INSCRIPCIÓN: 1

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicional- Se enajena el 1/3 (33,33 %) del pleno dominio con carácter privativo. - Cargas preferentes: 1- La finca calificada registralmente como Vivienda de Protección Oficial, no está sujeta a los condicionantes legales de dicha calificación, conforme a la comunicación que se anexa como imagen. 2- Hipoteca a favor de Banco de Crédito a la Construcción, inscripción 2ª de fecha 21/05/1971 que se encuentra en la actualidad extinguida, según contestación de la entidad bancaria de fecha 23/05/2014, que se anexa como imagen. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19/06/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al obligado tributario, se obtiene respuesta, indicando que la finca se encuentra ocupada en virtud de justo título. - Existe discrepancias entre la información registral y catastral.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-25R4186001901

Tipo de subastaAGENCIA TRIBUTARIA

Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)

Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Valor subasta48.362,34 €

Tasación48.362,34 €

Puja mínima4.836,23 €

Tramos entre pujas1.000,00 €

Depósito requerido2.418,11 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-12195

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Autoridad gestora

CódigoR41860

Correo electrónicosubastas.andalucia@correo.aeat.es

Teléfono915986334

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

4500 €

precio venta medio

€/noche zona

95 €

vacacional medio

€/m²/mes

17 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (4500 €/m²) y ROI vacacional estimado (10.8%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Tu edificio según Catastro

Datos físicos del inmueble según la Sede Electrónica del Catastro (DGC). Cruzamos automáticamente la dirección de la subasta con el registro oficial.

Año construcción

1970

Viviendas residenciales

Oficinas

Sup. construida

860 m²

Ref. catastral del bloque · 58262D6VK4752F

Composición del edificio 10 fincas catastrales

Residencial 10 100.0%

Pisos turísticos registrados en el edificio

Cruzamos la dirección con los registros oficiales VUT (Generalitat Catalunya, Junta Andalucía, GVA, Gob. Canarias) y el censo municipal. Datos al día.

En tu edificio

licencias en tu portal

Edificios contiguos

—

≤ 25 m

Manzana

—

≤ 50 m

Tu zona

—

≤ 200 m

Sin licencias VUT registradas en este portal. Buen indicador para uso residencial.

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

48.362 €

+ Gastos compra

4.837 €

+ Reforma 86 m²

43.000 €

= Coste total

96.199 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

367.650 €

Margen bruto

+271.451 €

+282.2% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

867 €

Anual neto

10.404 €

10.8% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

1.199 €

Anual neto

14.388 €

15.0% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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