Subasta BOE · Inmueble

CL AGUALUNA (ED.AGUALUNA) 0 2 3 A

ALGECIRAS · Cádiz · 11205

SUB-AT-2026-25R4186001804

Importe mínimo

60.406 €

Tasación

85.021 €

Depósito 5%

3.020 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

Descripción100% PLENO DOMINIO. APARTAMENTO LETRA A, SITO EN LA PLANTA ALTA TERCERA DEL PORTAL NÚMERO DOS DEL EDIFICIO DENOMINADO AGUALUNA I FASE, SITO EN LA UNIDAD DE ACTUACIÓN 6, UNIDAD DE EJECUCIÓN 17 PALMONES, SUBPARCELA II, EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE ALGECIRAS. ES DEL TIPO A. CONSTA DE ENTRADA, ESTAR-COMEDOR, COCINA, LAVADERO, DISTRIBUIDOR, TRES DORMITORIOS Y UN BAÑO, OCUPANDO UNA SUPERFICIE ÚTIL DE SESENTA Y UN METROS CON DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS.LE CORRESPONDE COMO ANEJO INSEPARABLE LA ENTIDAD COMPUESTA POR LA PLAZA DE APARCAMIENTO SEÑALADA CON EL NÚMERO 73 Y EL TRASTERO SEÑALADO CON EL NÚMERO 67, SITOS EN LA PLANTA DE SEMISÓTANO DEL CITADO EDIFICIO.

IDUFIR11013000738411

Ref. catastral9148848TF7094N0030XI

DirecciónCL AGUALUNA (ED.AGUALUNA) 0 2 3 A

Código postal11205

LocalidadALGECIRAS

ProvinciaCádiz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

Cargas24.615,10 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE ALGECIRAS TOMO: 1661 , FOLIO: 181 , LIBRO: 1320. FINCA: 74003 , INSCRIPCIÓN: 1

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicional- Se enajena el 100% del pleno dominio de la finca. - La vivienda tiene como anejo inseparable la plaza de aparcamiento señalada con el número 73 y el trastero señalado con el número 67, sitos en la planta de semisótano del citado Edificio. - Realizada la visita al inmueble en fecha 11-02-2025, la finca se encuentra ocupada con justo título. - VPO. Conforme la respuesta de la Junta de Andalucía de fecha 21-10-2025, la finca objeto de subasta tiene la calificación de VPO. Ver documento. - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de Caja Rural Intermediterránea Sdad. Coop. de Crédito (inscripción 5ª), con importe pendiente conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 31-03-2025 de 24.615,10 euros. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-25R4186001804

Tipo de subastaAGENCIA TRIBUTARIA

Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)

Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Valor subasta60.406,38 €

Tasación85.021,48 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas2.000,00 €

Depósito requerido3.020,31 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-12187

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Autoridad gestora

CódigoR41860

Correo electrónicosubastas.andalucia@correo.aeat.es

Teléfono915986334

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

2000 €

precio venta medio

€/noche zona

90 €

vacacional medio

€/m²/mes

11 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (2000 €/m²) y ROI vacacional estimado (9.5%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

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Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

60.406 €

+ Gastos compra

6.041 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

103.947 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

142.500 €

Margen bruto

+38.553 €

+37.1% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

821 €

Anual neto

9.852 €

9.5% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

677 €

Anual neto

8.124 €

7.8% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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