Subasta BOE · Inmueble

CL CHUMBERAS 2 BJ 4

BARRIOS (LOS) · Cádiz · 11370

SUB-AT-2026-25R4186001749

Importe mínimo

218.400 €

Tasación

273.000 €

Depósito 5%

10.920 €

Score residencial

—

Datos del bien subastado

Descripción100% PLENO DOMINIO. - URBANA: OCHO. ELEMENTO NUMERO CUATRO. LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL Nº 4 EN PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL SITO EN URBANIZACION CORTIJO GRANDE RESIDENCIAL, 1ª FASE. CONSTA DE DOS PLANTAS CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 399,28 METROS CUADRADOS Y UTIL DE 373,27 METROS CUADRADOS, Y UNA TERRAZA DE 179,43 METROS CUADRADOS.

IDUFIR11014000394478

Ref. catastral6773501TF7067S0009ZB

DirecciónCL CHUMBERAS 2 BJ 4

Código postal11370

LocalidadBARRIOS (LOS)

ProvinciaCádiz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

Cargas0,00 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE ALGECIRAS TOMO: 1409 , FOLIO: 155 , LIBRO: 335. FINCA: 15679 , INSCRIPCIÓN: 1

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicional1) Se subasta el 100% del pleno dominio. 2) Efectuado el reconocimiento de la finca con fecha 28/05/2025, no se puede comprobar el estado de ocupación de la finca. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al titular registral, no ha sido atendido. 3) Existe discrepancias entre la información registral y catastral.

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Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-25R4186001749

Tipo de subastaAGENCIA TRIBUTARIA

Apertura09-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-09T18:00:00+02:00)

Cierre29-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-29T18:00:00+02:00)

LotesSin lotes

Valor subasta218.400,00 €

Tasación273.000,00 €

Puja mínima21.840,00 €

Tramos entre pujas2.000,00 €

Depósito requerido10.920,00 €

Anuncio BOEBOE-B-2026-10510

Ver ficha oficial en subastas.boe.es →

Autoridad gestora

CódigoR41860

Correo electrónicosubastas.andalucia@correo.aeat.es

Teléfono915986334

Estado de pujas

Información de pujas se actualiza en el próximo barrido del scraper. Consulta directamente en el portal oficial del BOE para ver pujas en tiempo real.

Ubicación y zona

Sin coordenadas geocodificadas para esta dirección.

Score residencial

—

100 = bloque sin VUT

Provincia €/m²

2000 €

precio venta medio

€/noche zona

90 €

vacacional medio

€/m²/mes

11 €

larga estancia

Análisis de zona parcial

No tenemos score de turistización del bloque (requiere coordenadas geocodificadas y match con el registro VUT). Sí tenemos precio mediano provincial (2000 €/m²) y ROI vacacional estimado (3.5%). Para análisis completo del bloque consulta PisoCheck.

Ver análisis detallado del bloque en PisoCheck →

Pisos turísticos registrados en el edificio

Cruzamos la dirección con los registros oficiales VUT (Generalitat Catalunya, Junta Andalucía, GVA, Gob. Canarias) y el censo municipal. Datos al día.

En tu edificio

licencias en tu portal

Edificios contiguos

—

≤ 25 m

Manzana

—

≤ 50 m

Tu zona

—

≤ 200 m

Sin licencias VUT registradas en este portal. Buen indicador para uso residencial.

Análisis inversor — 3 escenarios

Estimación bruta sobre el precio mínimo de subasta. Incluye gastos de adquisición (ITP, notaría, registro, gestoría) y reforma estimada (500 €/m²). No incluye IRPF, hipoteca ni vacancia. Datos €/m² Idealista 2026-Q1, €/noche InsideAirbnb, €/m²/mes Mitma.

Importe mínimo

218.400 €

+ Gastos compra

21.840 €

+ Reforma 75 m²

37.500 €

= Coste total

277.740 €

Escenario 1

Comprar, reformar y vender

Precio venta estimado

142.500 €

Margen bruto

-135.240 €

-48.7% ROI sobre coste total

Escenario 2

Alquiler vacacional

Ingresos netos / mes

821 €

Anual neto

9.852 €

3.5% ROI anual

Escenario 3

Alquiler mensual

Renta neta / mes

677 €

Anual neto

8.124 €

2.9% ROI anual

Cifras estimativas. El precio mínimo de subasta no es el precio de adjudicación final (suele cerrar 5-30% por encima). Los pisos en subasta a menudo necesitan más reforma de la estimada estándar. Para análisis individualizado pide el informe completo.

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